Согласование перепланировки и переустройства жилых помещений

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что можно при перепланировке или переустройстве квартиры:

Перепланировка жилых помещений

Перепланировка включает себя:

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
Устройство внутренних лестниц
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
Остекление лоджий и балконов
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п)

Переустройство жилых помещений

Переустройство включает в себя:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического)с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

Что нельзя при перепланировке или переустройстве квартиры:

Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Замуровывание разводки и газовых стоек в стены.
Увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот.
Перепланировка, подразумевающая прямой выход из \санузла в жилое помещение.
Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Установка тёплых полов на балконах и лоджиях.
Перепланировка помещения без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия самого владельца квартиры.
Перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
Перепланировка, нарушающая общий архитектурный стиль фасада здания, и ухудшающая несущую способность внешних конструкций.

Перечень документов при перепланировке:

Технический паспорт БТИ
Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
Выписка из домовой книги;
Финансово-лицевой счет;
Техническое заключение (лицензия организации);
Проект перепланировки (лицензия организации);
Договор на технадзор (с проектной организацией);
Согласование с Пожнадзором;
Согласование с СЭС;
Согласование с Балансодержателем;
Согласование с АПУ;
Согласование с авторами дома;
Согласование с Газовой инспекцией;
Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
Сдача документов на рассмотрение Жилищной Инспекции;
Получение разрешения на перепланировку квартиры в Жилищной Инспекции;
Акт на скрытые работы;
Журнал производства работ;
Лицензия ремонтной организации;
Договор на вывоз мусора (по требованию государственных служб);
АКТ допуска помещений в эксплуатацию (дополнительно при согласовании электрики);
АКТ приемочной комиссии;
Получение нового поэтажного плана БТИ;
Получение нового свидетельства о собственности.

СХЕМА РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Перепланировка по эскизу. 30-60 дней

Перепланировка по эскизу включает в себя получение документов БТИ, ЕИРЦ, согласование с Жилищной Инспекцией. Не требует согласования с СЭС, МЧС.

Перепланировка по проекту. 2-6 месяца

Перепланировка по проекту включает в себя получения документов БТИ, разработку проектной документации (Техническое Заключение, Проект), согласование с СЭС, МЧС, Жилищной Инспекцией. При определенных условиях возможны согласования Проекта Перепланировки с автором дома, МОСКОМНАСЛЕДИЕМ, ДЭЗ (в последних случаях возможны увеличения сроков согласования перепланировки).

Приемка перепланировки. 30-60 дней

Получение Акта о завершение работ в Жилищной Инспекции, согласование с эксплуатирующей организацией, управой и внесение изменений в БТИ.

Замена свидетельства на собственность после перепланировки. 35-45 дней

Получение документов БТИ и регистрация перепланировки в ФРС.

Примечание:

АКТЫ

Условия, которые необходимо знать каждому собственнику при проведении переустройства и узаконивании перепланировки (выдержки из разрешения на переустройство):

"+.. Принять к сведению гарантируемые Заявителем режим и продолжительность работ, а так же обязательство обеспечить свободный доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результата переустройства. Установить, что комиссионная приемка выполненных работ будет проведена при соблюдении следующих условий: Выполнение требований Закона города Москвы от 29.09.1999 г. 37 (в ред. Закона города Москвы от 07.04.2004 22) "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" (далее - Закон), связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектом перепланировки; - обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ; - переоформление разрешительных документов в органе исполнительной власти при необходимости внесения изменений в проектную документацию; - обеспечение доступа в переустраиваемые помещения должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ настоящему распоряжению, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам. - соблюдение ограничений по производству работ в жилых домах, предусмотренных статьёй 10 Закона.

Неисполнение указанных условий и ограничений считать основанием для отмены настоящего Распоряжения".